Bau- und Leistungsbeschreibung

Wer ein Haus bauen möchte, muss vor dem Baubeginn nicht nur planen, sondern auch Preise vergleichen. Wenn die Bau- und Leistungsbeschreibung ungenau oder sogar lückenhaft ist, kann das einst günstige Hausangebot, welches sich ja immer auf eine Bau- und Leistungsbeschreibung bezieht, schnell zum Problem werden.

Die Verschlagenheit derartiger Bau- und Leistungsbeschreibungen bemerken viele Bauherren leider erst später. Dann nämlich kommt heraus, dass zum Beispiel ein Ausbauhaus nicht mehr ist, als ein geschlossener Rohbau. Auch auf Aussagen wie “Schlüsselfertig” oder “Rohbau” ist kein Verlass. So kann es durchaus vorkommen, dass selbst in einer Bau- und Leistungsbeschreibung für den schlüsselfertigen Hausbau weder Innentüren, Treppe, noch Fliesen und Sanitärobjekte enthalten sind. Auch die Bezeichnung “Rohbau” kann vieles bedeuten, denn faktisch kann man auch eine Gebäudehülle ohne Dachstuhl schon als solchen bezeichnen.

Unsere Bau- und Leistungsbeschreibung soll zunächst die Ausführung und die Ausstattung unserer Massivhäuser allgemein definieren. Sie werden beim Lesen schnell erkennen, dass sie viele Optionen enthält und wir Ihnen bei der Ausstattung und Ausbaustufe viel Spielraum lassen. Lassen Sie sich also vom Umfang unserer Bau- und Leistungsbeschreibung bitte nicht abschrecken.

Die Bau- und Leistungsbeschreibung für Ihren späteren Bauvertrag wird übrigens speziell auf Ihr Bauprojekt abgestimmt.

Bitte nehmen Sie sich die Zeit und lesen unsere Bau- und Leistungsbeschreibung gründlich. Für den Bauvertrag wird die vertragsgegenständliche Baubeschreibung dann nochmals genau auf Ihr Bauvorhaben zugeschnitten, denn es gibt beim Hausbau unzählige Möglichkeiten hinsichtlich der Baustoffe und Ausstattung.

Bau- und Leistungsbeschreibung

Unsere Häuser werden in konventioneller und in handwerksgerechter Massiv-Bauweise (Stein auf Stein), nach den anerkannten Regeln der Technik und unter Beachtung der gültigen DIN-Normen gebaut. Die Wärmeschutzmaßnahmen erfüllen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016), der DIN 4108 und des Erneuerbare- Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG). Die Schallschutzmaßnahmen entsprechen dem Normalschutz gemäß der DIN 4109.
Unsere Baubeschreibung orientiert sich an einer überdurchschnittlich guten Standardausstattung und reflektiert zudem die wesentlichen Wünsche unserer Bauherren der letzten Jahre. Unsere Preisangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und beinhalten die komplette Leistung inklusive der Lohn- und Materialkosten. Änderungen und Ergänzungen sind in allen Leistungsbereichen möglich.

Wir bieten den Hausbau in den Ausbaustufen “Rohbau”, “Ausbauhaus” und “Schlüsselfertig”,  Welche Leistungen in den jeweiligen Ausbaustufen enthalten sind, entnehmen Sie bitte dieser Übersicht:

Baubeschreibung

Allgemeines

Diese Baubeschreibung gilt für die von der SIGMA Projektbau GmbH errichteten Häuser und wird Bestandteil des jeweiligen Bauvertrages für das Gebäude. Sie legt die technischen Standards für die Gebäudeerstellung sowie die Ausstattung hinsichtlich Umfang und Qualität fest. Eine Unterscheidung der verschiedenen von SIGMA Projektbau GmbH angebotenen Gebäude erfolgt in dieser allgemeinen Baubeschreibung nicht. Sie gilt sowohl für die verschiedenen angebotenen Haustypen wie auch für individuelle Entwürfe. Hausspezifische Details werden gegebenenfalls in einer separaten Anlage festgelegt und beschrieben, die ebenfalls Bestandteil des Vertrages zwischen SIGMA Projektbau GmbH  und Erwerber wird.

Das Bauwerk wird in handwerklich solider Massivbauweise nach dem letzten Stand der Bautechnik, den neuesten DIN-Normen und unter Einhaltung der gültigen Verordnungen ausgeführt.
Als Baustoffe werden ausschließlich von den Baubehörden zugelassene, geprüfte und normgerechte Materialien verwendet.

Planung und Ingenieurleistung
Grundlage der Ausführung und Preisgestaltung des Wohnhauses ist diese Bau- und Leistungsbeschreibung und der Entwurf des Planungsbüros. Die statischen Berechnungen mit den Positions- und Bewehrungsplänen sind Bestandteil des Vertrages. Die Erstellung der Planung mit allen Bauantragsunterlagen (Genehmigungsplanung) einschl. Entwässerungsantrages ist Bestandteil des Vertrages. Auflagen der Baubehörde sind nicht im Festpreis enthalten. Geringfügige Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Während der gesamten Bauzeit steht ein erfahrener Bauleiter zur Verfügung, dem die Koordinationsabläufe und Handwerkerüberwachung obliegen.
Die Planung und Bauantragsunterlagen werden durch unsere Architekten ausgearbeitet und nach
Unterschrift des Bauherrn bei der zuständigen Behörde eingereicht.

Wärmeschutz

WÄRMESCHUTZ nach Energieeinsparverordnung (EnEV), gültig ab 01.01.2016.

Schallschutz

SCHALLSCHUTZ (normal) nach DIN 4109.

Baustelleneinrichtung

Das Bauvorhaben wird abgesteckt, das Schnurgerüst aufgestellt, die Höhe des FFEG mit dem Auftraggeber festgelegt unter Berücksichtigung der Baugenehmigung. Die Zufahrt wird von SIGMA Projektbau GmbH  so hergestellt, dass sie von Fahrzeugen mit einem Gesamtgewicht von 40 Tonnen befahren werden kann. Von SIGMA Projektbau GmbH  ist für eine den gesetzlichen Anforderungen entsprechende, ordnungsgemäße Baustellenabsperrung während der gesamten Bauzeit Sorge zu tragen.                                                                                                                   

Erdarbeiten

Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird bis zu einer Tiefe von ca. 30 cm abgetragen, vom Füllboden getrennt und auf dem Grundstück gelagert. Der Aushub der Baugrube wird seitlich im Umkreis von max. 20 m gelagert. Das Verfüllen des Arbeitsraumes bis auf gewachsenen Terrain mit vorhandenem Boden, der wasserdurchlässig sein muss, ist Bestandteil des vorliegenden Leistungsumfanges.

Grund- und Versorgungsleitungen

Innerhalb des Gebäudes werden alle Grundleitungen, wenn ein direkter Kanalanschluss möglich ist, unter der Sohle entsprechend der erforderlichen Querschnitte ausgeführt. Alle Leitungen werden auf dem kürzesten Weg bis 1,00 m aus dem Gebäude geführt.

Fundament / Sohlplatte

Die Gründung erfolgt mit einem umlaufenden Ringfundament als Frostschürze gemäß Statik. Fundamente der Gründung werden aus Stahlbeton gemäß der Statischen Berechnung hergestellt. Es wird ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl lt. VDE-Vorschrift eingebaut.
Die Sohle mit einer Höhe von 20cm bis 25cm gemäß Statik wird mit Bewehrungsgitter oder Stahlfaserbeton als durchgehende Sohlenplatte und wasserabweisende Zusatzmittel ( Güteklasse Beton C25/30 ) ausgeführt. Die Ausführung der Fundamente erfolgt in den Abmessungen gem. den statischen Erfordernissen und den vorhandenen zulässigen Bodenpressungen.
Auf die Sohle wird eine Bitumen Schweißbahn, Typ G 200 S4, fachgerecht aufgebracht.

Mauerwerk

In unserer Ausführung ist berücksichtigt ein Lochziegelmauerwerk von POROTON oder gleichwertig. Wandstärken werden in 11,5 und 17,5 cm ausgeführt. je nach Statik und Energiesparnachweis.
Es werden stets alle Wände, innen wie außen, im Erdgeschoss und Dachgeschoss gemauert.
Nachstehende Aufpreis pflichtige Mauerwerkssysteme stehen als Alternative zur Auswahl: Kalksandstein und Porenbeton.

Mauerwerkssperrschicht

Mit Dichtschlämme im Sockelbereich waagerecht durchlaufend.

Abdichtung

Erdberührende Außenwandflächen werden gegen Erdfeuchtigkeit abgedichtet. Die Wände werden gegen aufsteigende Feuchtigkeit horizontal abgedichtet.

Einschaliges Mauerwerk : Wärmedämmverbundsystem

Das Haus erhält ein stark dämmendes WDVS in der Dicke 16 bis 20 cm, je nach vereinbarten Energiestandard.
Die Außenfassade wird mit einem hochwertigen Scheibenputz mit 2 bis 3 mm Körnung nach Angaben der Bauherrschaft in heller dauerhafter Farbtönung gestaltet.

Zweischaliges Mauerwerk : Verblendsteinfassade

Das Haus erhält ein durch die Bauherrschaft zu wählendes Verblend-/oder Klinkermauerwerk.
Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss werden als zweischaliges, massives Mauerwerk, mit von bis zu 45,0 cm Dicke ausgeführt:
- Innenschale aus POROTON, Porenbeton oder KS 17,5 cm
- Wärmedämmschicht (als Kerndämmung) bis 16,0 cm (je nach Statik und Energiesparnachweis)
- Zur Belüftung wird eine Luftschicht von 2cm berücksichtigt.
- Außenschale aus Verblendsteinen
Die Fensterbänke im Außenbereich werden als Rollschicht ( Verblendsteine ) hergestellt.
Der Verrechnungswert per 1.000 Steine beträgt 650,-- € inkl. MwSt.

Decken

Stahlbetondecke
Geschoßdecken in Stahlbeton XC1 C20/25, Bewehrung gemäß statischer Berechnung. Schalung - als Filigranplatten, die Unterseite in Sichtbeton (spachtelfertig).
Holzbalkendecke
Decke im Obergeschoss als gedämmte Holzbalkendecke (Kehlbalkenlage) Balkenstärken lt. Statik.

Dach
Flachdach
Die Unterkonstruktion besteht aus Stahlbeton XC1 C20/25, Bewehrung gemäß statischer Berechnung. Als erste Schicht erfolgt eine bituminöse Dampfsperre, darauf eine Dämmung gemäß Wärmeschutznachweis mit eine 2-lagige bituminöse.
Dachstuhl
Der Dachstuhl wird aus  Nadelholz Schnittklasse A S 10 gemäß statischer Berechnung hergestellt. Die Dachüberstände ( Traufe und Ortgang ) werden mit Profilbrettern aus Kunststoff oder Holz verschalt. Tiefe der Verkleidung bis 70 cm im Sparrenverlauf, und bis 40 cm im Giebelbereich. Auf die Dachsparren wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn aufgebracht. Dachneigung lt. Zeichnung und Baugenehmigung.

Eindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit engobierten Tondachziegeln der Firma CREATON oder gleichwertig.
Die Stirnseiten werden mit Schindeln oder Naturschiefer verkleidet.

Gipskartonarbeiten
Im ausgebauten Dachgeschoß erhalten die Decken und Dachschrägen eine Verkleidung aus Gipskartonplatten 12,5 mm dick auf Holzlattung, Isolierung zwischen den Sparren aus Glaswolle. Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe. Dämmung gemäß Wärmeschutznachweis.

Dachentwässerung
Alle Spenglerarbeiten, wie Regenfallrohre, Dachrinnen, Traufbleche usw., werden aus wetterbeständigem Titanzink ausgeführt und lt. Ansichtsplänen und Angabe des Architekten montiert. Die Regenfallrohre werden bis zum Standrohr, bzw. bis zum UK Sockel geführt.

Fensteraußenbänke
Einbau von Fensteraußenbänken innen aus Stein Micro Carrara, außen Alu weis.

Fenster
Kunststoff-Fenster mit RAL-Gütesiegel ausgezeichnet, Farbe weiß System SCHÜCO SI 82 ( oder Gleichwertig) mit 6 Isolierkammern, Glasleisten auf Gehrung geschnitten.

Verglasung:
Wärmeschutz Ug.= 0,6 Scheibenaufbau 4/14/4/14/4 mm, bei größeren Scheiben nach Herstellervorgabe.

Sonnenschutz
Alle Fenster werden mit Elektrischen Rollläden aus Alu ausgestattet.

Haustür
Alu-Haustüranlage in weiß mit RAL-Gütezeichen ausgezeichnet, Blend- und Flügelrahmen umlaufend metallverstärkt, umlaufend zwei APTK-Dichtungen, mit drei schweren Türbändern, einem Riegelfallenschloss mit 3 zusätzlichen Stahlschwenkriegeln und durchgehender Schließleiste, Außengriff aus Edelstahl, mit Füllung.

Innentüre
In den Wohngeschossen werden endbehandelte Zimmertüren eingebaut. Holzarten: Buche-Natur, Eiche-Natur oder Holzdekor. Alle Innentüren werden mit kompletten Drückergarnituren in eloxierter Ausführung mit Buntbart-Schlössern ausgestattet. Preis je Garnitur bis 25,00 Euro.
Putz
Sämtliche Wände im EG und DG erhalten einen tapezierfähigen Innenputz. Die Durchbrüche und Wandschlitze werden isoliert und geschlossen. An den Ecken werden Eckschutzschienen angebracht.

Wandfliesen
Küche
Die Wand an der Küchenzeile in der Küche wird mit einem ca. 60,00 cm hohen Fliesenspiegel
(ca. 4,50 lfdm), verfliest ( Materialpreis bis 25 Euro/m² ).
Bad, Gäste WC
Verfliesung des Bades (raumhoch) und des Gäste-WC's (raumhoch) mit Fliesen/Feinsteinzeug nach Wahl des AG (Materialpreis bis 25 Euro/m²), weiß oder grau verfugt.

Estrich
Einbau von schwimmendem Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmplatten gem. Wärmeschutznachweis. Zum aufgehenden Mauerwerk erfolgt der Einbau von Randdämmstreifen.

Bodenbelag
Küche, Bad, Gäste WC, HWR
Verlegung von Bodenfliesen /Feinsteinzeug (Materialpreis bis 25 Euro/m²)

Elektroinstallation
Sämtliche Installationen werden nach den VDE- Richtlinien ausgeführt. Die Erdung erfolgt über Fundamenterder und Potentialausgleichsschiene. Die Elektroverteilung über einen Wandeinbaukasten, der über die erforderliche Anzahl an Sicherungsautomaten und Schutzschalter verfügt.
Elektroleitungen
Die Elektroleitungen in den Wohngeschoßen werden unter Putz verlegt.
Schalter und Steckdosen
Die Schalter- und Steckdosenabdeckungen werden in einem weißen Flächenschalterprogramm GIRA
( oder gleichwertig ) ausgeführt.
Küche
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Temperaturregler
8 Steckdosen
1 Steckdose für Geschirrspüler, alternativ für Waschmaschine.
1 Herdanschluss.
1 Steckdose für Wrasenabzug (Umluft)
Bad
1 Kontrollausschaltung mit Deckenauslass
1 Temperaturregler
1 Ausschaltung mit Wandauslass über dem Waschtisch
2 Steckdosen

Gäste WC
1 Kontrollausschaltung mit Deckenauslass
1 Temperaturregler
1 Steckdose
Wohnen/Essen
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Temperaturregler
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
6 Steckdosen
1 Rundfunk- und Fernsehanschlussdose
1 Telefonanschlussdose
1 UAE-Anschlussdose
Kinder- u. Schlafzimmer
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Temperaturregler
3 Steckdosen
1 UAE-Anschlussdose ( nur in einem Zimmer )
Flur EG, Flur DG
3 Wechselschaltungen für 2 Deckenauslässe
Abstellraum
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen
Hauseingang
1 Ausschaltung mit Wandauslass
Terrasse
1 Außensteckdose, mit Kontrollschaltung von innen ein- und ausschaltbar
1 Ausschaltung mit Wandauslass für Außenlampe
Heizung
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Notschalteranschluss,
1 Heizungsanschluss, 1 Kabel für Außentemperaturfühler.
Sicherung
12 AbsicherungenFI- Schutzschalter
1 FI - Schutzschaltung mit 63/0.03 A
Klingelanlage
Die Klingelanlage erhält einen Gong und einen Klingeldrücker außen.

Heizungsanlage
Raumheizelemente
Fußbodenheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung und Bemessung nach DIN. Alle Räume mit Thermostatventilen.
Heizung
Lieferung und Montage eines Brennwertgerätes, deutscher Markenfabrikat: Viessmann oder gleichwertig und Lieferung und Montage eines neben gestellten Warmwasserspeichers.
Sanitärinstallation
Alle Wasserzuleitungen werden in Metallverbundrohr ausgeführt. Die Wasserleitungen werden nach DIN gedämmt. Sämtliche Installationen erfolgen verdeckt bis in den Hausanschlussraum.
Warmwasserversorgung
Zentrale Warmwasserversorgung über den Brennwertkessel mit neben gestelltem Speicher.
Abwasserleitungen
Alle Abwasserrohre sind aus HT-Kunststoffrohren.
Außenwasserhahn
Außenzapfstelle (Gartenseite) mit Steckschlüssel

Haustechnische Einbauten
Waschbecken
Keramik Hersteller: Vitra Serie: Carola in Weiß
Armaturen Hersteller: Ideal Standard Serie: Contura 100 in Verchromt oder gleichwertig.
Bad
Einbau eines Einzelwaschtisches aus Porzellan, ca. 65 cm breit, Farbe: weiß (Vitra oder gleichwertig) mit Einhebelmischarmatur.
Gäste-WC
Einbau eines Einzelwaschtischs aus Porzellan ca. 50 cm breit, Farbe: weiß (Vitra oder gleichwertig) mit Einhebelmischarmatur.
WC
Bad, Gäste WC
Porzellan-Hänge-WC mit Einbau-Spülkasten und Spartaste, Toilettensitz, Farbe weiß.

Armaturen
Badewannenarmatur
Bad
Einhebel- Wannenfüll- und Brausebatterie, Aufputzmontage incl. Handbrause mit Flexschlauch und Aufhängevorrichtung für Handbrause.
Duschearmatur
Bad
Aufputz-Einhebel Brausebatterie. Handbrause mit Flexschlauch und Brausestange.
Badewanne
Einbau einer Stahlblecheinbauwanne, ca. 170 x 75 cm, auf Stellfüßen. Hersteller: "Kaldewei", Serie: "Saniform" oder gleichwertig.
Dusche
Bad
Einbau einer Bodengleicher Dusche.

Schlusswort

Hausübergabe
Das Bauvorhaben wird nach der förmlichen Abnahme besenrein übergeben. Die Übergabe der Wohnung erfolgt zusammen mit dem Auftraggeber sowie dem Vertreter der Firma SIGMA Projektbau GmbH

Eigenleistung
Eigenleistungen können durch den Auftraggeber erbracht werden, der Umfang und Termine müssen jedoch mit dem Bauleiter rechtzeitig besprochen werden, Eigenleistungen sind auch nach dem Vertragsabschluss möglich. Eine Gewährleistung hierfür kann durch die SIGMA Projektbau GmbH  nicht übernommen werden.

Allgemeine Hinweise
Änderungen wegen behördlicher Auflagen oder technischen Notwendigkeiten behalten wir uns ausdrücklich vor. Änderungen durch behördliche Auflagen gehen nicht zu Lasten der Firma SIGMA Projektbau GmbH
Sämtliche Änderungen oder Ausweitungen der Eigenleistungen müssen von der Geschäftsleitung gegengezeichnet werden.
Falls sich Teile dieser Baubeschreibung ändern sollten oder komplett entfallen, gelten alle übrigen Vereinbarungen uneingeschränkt.